Semaine 2 d’un flip immobilier

Salut, c’est Olivier Lepage. Dans la vidéo originale, je vous montre l’avancement de notre flip à la deuxième semaine : ce qu’on enlève, ce qu’on garde, et surtout ce qu’il faut faire pour avancer sans perdre de temps (ni d’argent). Ici je résume les décisions prises, les problèmes découverts et les actions prioritaires à entreprendre pour mettre la maison en « contractor ready ».

Nettoyage et préparation « contractor ready » 🧹

La première chose qu’on a faite, c’est un gros nettoyage. Beaucoup de ces maisons sont encombrées et parfois la meilleure option, si la structure est saine, c’est simplement de tout enlever, nettoyer et laisser la propriété prête à la rénovation. Quand je dis « contractor ready », j’entends : tout déblayer, sécuriser et laisser l’essentiel en place pour que les entrepreneurs puissent travailler sans devoir apporter une toilette chimique ou rétablir des éléments essentiels.

• Nous en sommes rendus au troisième conteneur plein (sans compter le bois qu’on a brûlé).
• L’objectif : rendre le site propre, sécuritaire et évident pour le prochain stade des travaux.

Retrait du cabanon et vue sur la rivière 🌊

Il y avait un gros cabanon qui tombait littéralement en morceaux et dont le plancher était effondré vers la rivière. On l’a enlevé pour éviter qu’il ne s’écrase dans l’eau et pour dégager une petite vue vers la rivière — pas la plus belle du monde, mais suffisante pour mettre un kayak ou un petit bateau et accéder au bassin de Chambl.

Retirer des éléments délabrés peut parfois ajouter de la valeur et réduire des risques environnementaux ou de responsabilité.

Flashing, gouttières et entrées pour la vermine 🐭

En inspectant l’extérieur, on a vu que le flashing et la gouttière étaient complètement arrachés — des trous faciles d’accès pour la vermine. Quand il y a des ouvertures comme ça, il faut les réparer rapidement : isolation, calfeutrage et remplacement du flashings/gouttières.

« Quand tu as ça chez vous, t’as un trou de même pour làdedans — on isole, on bouche puis après ça faut changer ça ici. »

• Risques : souris, ratons laveurs ou écureuils qui s’invitent dans la toiture.
• Solution immédiate : boucher temporairement, puis remplacer les éléments endommagés avant la rénovation finale.

Isolation manquante et présence d’animaux dans le grenier 🐾

En ouvrant l’intérieur, on a découvert des espaces sans laine isolante et des traces d’animaux (pattes, matières, laine grignotée). C’est fréquent dans des maisons abandonnées ou mal entretenues. L’absence d’isolation et la présence d’animaux peuvent causer :

• déperditions thermiques importantes,
• odeurs et saletés,
• risques de contamination et de dégâts structurels.

Parfois la solution demande une modification structurelle majeure : enlever des murs inutiles, ouvrir des espaces, refaire l’accès pour des plafonds ou toitures. Ces travaux coûtent cher et demandent souvent des permis.

Conserver une toilette, une cuisine et le financement bancaire 💶

Un point pratique et crucial : lorsqu’on prépare une maison pour être vendue ou financée, il faut laisser une salle de bain fonctionnelle et une cuisine. Pourquoi ? Parce que pour qu’une banque considère le bâtiment habitable et offre un financement, il doit y avoir au minimum une cuisine et une salle de bain.

« …le financement pour que ça soit considéré vivable par une banque, il faut que tu aies une cuisine puis il faut que tu aies une salle de bain. »

• Astuce : garder la toilette et la cuisine existantes même si le reste est vidé rend la maison finançable plus facilement.
• Cela évite d’empêcher des acheteurs potentiels qui ont besoin d’une hypothèque traditionnelle.

Fuite, moisissure et actions d’urgence 🚰

J’ai senti une fuite et, en regardant, on voyait déjà de la moisissure — signe que l’eau coule depuis un bout de temps. Plus on attend pour régler une fuite, plus la réparation devient coûteuse et plus la moisissure s’étend.

Actions immédiates recommandées :

1. Fermer l’arrivée d’eau principale.
2. Fermer le disjoncteur principal si le site est vacant.
3. Sécuriser le site pour éviter des sinistres électriques ou incendies (et faciliter les démarches d’assurance).

Les assurances demandent souvent des actions rapides (72 heures dans certains cas) ; en fermant l’eau et l’électricité tu minimises les risques et les coûts additionnels.

Sécurité sur le chantier et détecteurs 🔥

Petit rappel : tester les détecteurs de fumée et s’assurer qu’ils fonctionnent. Dans notre cas, le détecteur ne fonctionnait pas. Même si la maison est vacante, un détecteur en panne augmente le risque d’incendie non détecté et complique les assurances et la sécurité des entrepreneurs.

Le défi du code et des obligations après ouverture 🏗️

Un fait important à garder en tête : dès qu’on ouvre un mur ou qu’on commence les travaux, on devient responsable. Il y a deux approches :

• Déclarer les problèmes et travailler selon l’existant;
• Ou remettre tout au code actuel — souvent beaucoup plus coûteux.

« Les gens pensent que renover c’est facile… mais remettre tout au code, c’est cher. Le code est beaucoup plus sévère qu’avant. »

Avant d’aller trop loin, il faut évaluer si les modifications structurelles nécessaires valent le coût ou s’il faut repenser la stratégie (ex : vendre à un acheteur bricoleur vs investir pour la revente rapide).

Checklist pratique pour la semaine 2 ✅

• Faire un gros nettoyage et évacuer les déchets (conteneurs sur place).
• Retirer les éléments dangereux ou tombés (ex. cabanon, plancher pourri).
• Réparer temporairement les ouvertures extérieures pour bloquer la vermine.
• Conserver une toilette et une cuisine fonctionnelles pour le financement.
• Identifier toutes les fuites, fermer l’eau et couper le courant si nécessaire.
• Documenter les problèmes pour l’estimation des coûts et la communication avec l’assureur.

Conclusion 🔧

La semaine 2 d’un flip, c’est souvent celle où les choses se concrétisent : on découvre des défauts réels, on prend des décisions structurantes et on sécurise le chantier. Mon conseil : prioriser la sécurité (eau & électricité), garder les éléments essentiels pour le financement (cuisine + salle de bain) et ne pas sous-estimer le coût de remettre une propriété aux normes actuelles. On va donner une deuxième vie à cette maison, mais il faut le faire en connaissant les coûts et les responsabilités.

Si vous suivez un flip ou pensez en commencer un, utilisez la checklist ci‑dessus et anticipez les surprises — elles arrivent toujours.