Vous avez probablement déjà entendu parler de frais d’achat et de vente, mais savez-vous vraiment tout ce que ça inclut ? Lisez notre « FAQ » sur les frais de vente pour en apprendre davantage sur ce dont il s’agit.
Les Frais d’achat et de Vente, Ça Représente Quoi À Montréal ?
Les frais d’achat et de vente, ça rassemble tous les frais qui doivent être payés au moment de la vente. Ces frais peuvent varier en fonction de la région où vous habitez mais, généralement, les frais de vente incluent notamment :
- Les frais de notaire
- Les coûts de transfer
- Les taxes liées au transfer
- Les frais d’évaluation
- Les frais d’inspection
- Les frais d’origination
- Les frais d’enregistrement
- L’assurance titre
- Les frais de banque
- Les frais de poste
- Les frais de virement
- Les droits de rétention qui devront être remboursés pour libérer le titre de propriété
- Les frais de rapport de crédit
- Les frais administratif
- Les frais d’avocat, s’il y a lieu
- La balance de votre prêt hypothécaire ainsi que les prêts garantis par la propriété
- Les coûts liés aux rénovations ou à l’extermination de parasites, s’il en a été décidé ainsi
- LES FRAIS DE COMMISSION !
Qui Paie ?
Quoique l’acheteur défraie habituellement une grande partie de ces coûts, il est important de noter que c’est toujours le vendeur qui paie 100 % des frais de commission. Ces derniers sont de l’ordre de 4-6 % + du prix de vente sans compter les taxes. Mis à part la balance de votre prêt hypothécaire, c’est de loin le coût de vente le plus élevé. Il est de plus en plus commun de négocier les autres frais pendant le processus de vente. Les vendeurs, tentant d’attirer davantage d’acheteurs, sont de plus en plus nombreux à prendre la facture au moment de la vente.
En tant que vendeur, vous devrez aussi payer votre part de taxe foncière. En effet, le paiement jusqu’au jour de la vente vous incombera. Les frais liés au syndicat de copropriété ou à toute autre organisation devrait aussi être calculée au prorata.
Quelle Est La Part Du Vendeur ?
Ce montant sera négocié entre l’acheteur et le vendeur. En fait, c’est au vendeur de décider quel pourcentage des frais de vente il accepte de payer. Par exemple, vous pourriez offrir 3 000 $ pour soulager votre acheteur des frais liés à la vente. Au final, s’acquitter des frais de vente est un bien petit prix à payer pour amener des acheteurs à conclure !
Pouvez-Vous Éviter Ces Coûts ?
Oui ! En travaillant directement avec un acheteur qui s’occupera de tous les frais associés à la vente ! Vendre directement à un acheteur cash, sans passer par un agent, vous épargnera les frais de commission. Bien souvent, les acheteurs directs s’occuperont de tous les frais, ce qui vous épargnera les dépenses et les tracas liés à la vente.
Les rénovations sont-elles incluses ?
C’est une autre question qui sera négociée entre l’acheteur et le 
vendeur. Si une maison a besoin de rénovations majeures, le vendeur prendra souvent l’initiative de s’en occuper avant de mettre leur maison en vente. Cependant, si une inspection démontre qu’il y a d’autres réparations à faire, l’acheteur pourrait faire une offre à la condition que lesdites réparations soient faites. L’acheteur et le vendeur prendront ces décisions avant de conclure la vente.
