La majorité d’entre nous sait ce qu’est un agent immobilier, soit par des idées pré-conçues, soit une expérience passée. Cependant, certains d’entre nous ne savent 
pas ce que cela implique de travailler avec un agent à Montréal, Québec. Plutôt que de faire affaire avec un agent, certains choisissent de travailler avec un professionnel en achat immobilier qui leur offre la possibilité de vendre simplement et sans souci. Auriez-vous avantage à faire de même? Pour vous aider à prendre une décision éclairée, nous avons dressé une liste du pour et du contre d’une vente directe à Montréal.
Le pour et le contre d’une vente directe à Montréal
Pour — Une vente simple et transparente
Les professionnels en achat immobilier de Montréal, Québec peuvent habituellement conclure une vente plus rapidement que les acheteurs du marché traditionnel. De plus, ils vous paieront fort probablement au comptant, en un seul paiement. En effet, une vente sur le marché prend normalement plus de temps puisque la maison doit d’abord être inspectée, puis l’acheteur doit se qualifier auprès d’une banque et attendre de recevoir un prêt, lequel pourrait être refusé par la banque à tout moment. Une vente sur le marché traditionnel implique également des commissions à payer à votre agent et à celui de l’acheteur. En faisant plutôt affaire avec un professionnel en achat immobilier, vous pourrez épargner ces milliers de dollars en commissions! Habituellement, un professionnel ne chargera
pas non plus de frais de transaction et, s’il le fait, ils seront bien peu élevés en comparaison avec les commissions et les frais de clôture à payer lors d’une vente traditionnelle. De plus, si cela vous convient davantage qu’une réunion en personne, les professionnels en achat immobilier vous offrent la possibilité de recevoir tous les papiers par la poste, peu importe où vous vous trouvez.
Contre — Une offre sous la valeur du marché
Ce qui inquiète le plus les propriétaires de Montréal lorsqu’ils entendent parler de vente directe, c’est que l’offre faite par un acheteur de maison au comptant est habituellement inférieure à la valeur de la propriété sur le marché, mais il y a une raison à cela! En achetant une maison telle quelle, l’acheteur prend un risque énorme! Votre maison pourrait être bien plus endommagée que vous ne le croyez. De votre côté, l’avantage d’un revenu moins élevé est que vos dépenses le seront d’autant moins; vous n’aurez ni commissions, ni frais de propriété ou d’entretien (paiements hypothécaires, factures d’électricité, taxes, frais de nettoyages, coûts liés aux rénovations, etc.) à payer.
Pour — Une propriété vendue telle quelle
Les acheteurs de maison cash de Québec achètent souvent les propriétés telles quelles. Pour vous, cela signifie que vous n’aurez pas à vous occuper des rénovations avant de vendre, et qu’aucune dépense imprévue ne viendra vous surprendre. Certaines entreprises ne font même pas inspecter la propriété, ce qui fait de la transaction une vente 100 % telle quelle.
Pour — Un processus à moindre risque
Le processus de vente avec un professionnel en achat immobilier est remarquablement simple et transparent. Votre acheteur vous expliquera le processus de manière détaillée, puis vous présentera un contrat court et concis. De plus, vous vous exposerez à de moindres risques légaux. En effet, vous ne risquez pas que l’acheteur découvre un problème que vous n’aviez pas déclaré ou un petit quelque chose qu’il n’aime pas de la propriété, ou encore du quartier. Bien souvent, un contrat de vente traditionnel comporte une possibilité pour l’acheteur de vous poursuivre en justice s’il croit que vous ne lui avez pas donné toutes les informations dont il avait besoin pour prendre une décision éclairée. D’un autre côté, les acheteurs de maisons au comptant savent bien dans quel état se trouve votre propriété et ils acceptent de prendre le risque.
Pour — Aucune visite de la propriété
Lorsqu’on vend sa maison à un professionnel en achat immobilier de Montréal, Québec, on s’évite les montagnes russes d’émotions habituellement associées à la vente d’un bien de valeur. Vous ne recevrez aucun appel dérangeant en plein souper pour vous demander si vous êtes disponible pour faire visiter la place. Vous n’aurez pas besoin de vous soucier des apparences tous les matins avant d’aller au travail, juste au cas où un acheteur potentiel passerait en votre absence. Vous n’aurez pas à vous demander ce que vous devriez répondre aux questions des acheteurs ou de leurs agents alors que vous les rencontrez à l’épicerie du coin. Vous n’aurez pas non plus à vous battre avec les acheteurs pour pouvoir conserver les meubles et les objets décoratifs auxquels vous tenez tant.
Pour — Un déménagement à votre rythme
Les professionnels en achat immobilier sont des investisseurs. Ils ne souhaitent pas emménager dans la propriété au jour où le contrat est signé. La plupart des acheteurs de maison cash vous donneront un certain délai pour vous organiser et déménager. Cela permet de diminuer le stress lié aux grands changements du déménagement, ce qui est d’autant plus important dans le cas d’une vente rapide. De plus, vous n’aurez probablement pas à faire le ménage lorsque vous quitterez; vous n’aurez qu’à empaqueter ce que vous souhaitez conserver et à laisser le reste là où il se trouve.
