Vous possédez une propriété d’investissement à Montréal et vous aimeriez la vendre? Quand d’autres personnes que soi habitent dans sa maison, vendre peut vite devenir compliqué. Poursuivez votre lecture et vous découvrirez comment vendre votre maison quand vous avez des locataires à Montréal!
En tant que propriétaire, vous viendrez certainement au jour où vous voudrez vendre. Même si vous avez des locataires, la propriété vous appartient et vous pouvez la vendre si c’est ce que vous voulez. Dans certains cas, on peut communiquer avec ses locataires et ça ne pose pas de problème. D’un autre côté, vous pourriez ne pas vouloir prendre le risque de perdre vos locataires et d’être pris avec une maison vide. Peu importe votre situation, vos locataires ont des droits que vous voudrez nécessairement respecter. Vous trouverez ci-dessous quelques informations spécifiques à la vente d’une maison comportant des locataires à Montréal.
Le type de location
Quel type de contrat de location avez-vous signé avec vos locataires? Si vous louez au mois, mettre fin à la location devrait se faire assez simplement. Vous devrez donner un préavis à vos locataires et leur donner environ 30 à 60 jours pour se réorganiser. Si vous êtes au milieu d’une location à durée déterminée, c’est tout autre chose. Si vous vendez en plein milieu de bail, vous devrez soit trouver un investisseur qui honorera le bail jusqu’au dernier jour, soit trouver un bon argument pour inciter vos locataires à quitter d’eux-mêmes. Certains contrats de location comportent une clause de résiliation anticipée. Si c’est votre cas, cela pourrait vous permettre de mettre fin au contrat rapidement. En tous les cas, n’oubliez jamais que vos locataires ont des droits; ne pas les respecter pourrait gravement vous pénaliser.
Les locataires difficiles
Si vos locataires n’ont pas respecté votre contrat, vous pourriez avoir la possibilité de l’évincer facilement. Cela étant dit, si vos locataires refusent de quitter, le processus d’expulsion peut être long et exigeant. C’est pour cette raison que les propriétaires évitent habituellement les expulsions à tout prix. En vendant votre maison louée directement, vous vous éviterez le processus d’expulsions et vous pourrez passer au prochain projet avec de l’argent en main. Un grand nombre d’acheteurs directs accepteront d’honorer votre bail, ce qui n’affectera pas vos locataires. Si vos locataires ont brisé le contrat, votre acheteur s’occupera de l’évincer s’il pense que c’est nécessaire. En plus, une vente directe vous permettra d’éviter toutes les étapes d’une vente traditionnelle qui pourraient causer encore plus de tension entre vous et vos locataires difficiles, comme l’annonce, la promotion et les visites.
La vente directe
Une vente directe peut être de grande aide pour ceux qui ont besoin de vendre leur maison louée à Montréal. Les investisseurs seront heureux de gérer votre propriété, et ce, même si elle comporte déjà des locataires, surtout s’il s’agit de bons locataires. Cela leur permet en fait de sauver sur la promotion, le marketing et la visite de propriété. Ils n’auront ni besoin de faire le tri parmi les locataires, ni de vérifier leurs antécédents puisque cela aura déjà été fait. Même si des locataires difficiles habitent la maison, un investisseur expérimenté n’aura aucun problème à gérer lui-même le processus d’expulsion si vos locataires sont dans le tort. Ils ont fort probablement eu à le faire auparavant. Par conséquent, le processus leur paraîtra moins complexe.
Si vous voulez vendre votre maison quand vous avez des locataires à Montréal, il existe quelques façons d’y parvenir. Assurez-vous de toujours être juste avec vos locataires et de leur donner le temps de se préparer. Non seulement parce que vous devez suivre la loi, mais aussi parce que c’est la meilleure chose à faire.
