Si vous possédez un logement en location, mais que l’un de vos locataires l’a détruit avant de partir, assurez-vous de lire cet article jusqu’au bout. Nous y traitons du problème malheureusement trop répandu qu’ont les propriétaires lorsqu’ils disent : « Aidez-moi! mon dernier locataire a détruit ma maison à Montréal ».
Possédez-vous un logement en location? Avez-vous eu un locataire qui vous l’a remis dans des conditions qui laissent à désirer? Ça arrive! En fait, c’est une expérience que
presque tous les propriétaires ont vécue au moins une fois. Si vous avez regardé votre propriété et dit : « Aidez-moi ! mon dernier locataire a détruit ma maison de Montréal! », voici quelques actions que vous pouvez entreprendre…
Poursuivre le locataire, est-ce que ça vaut la peine ?
Vous devez d’abord évaluer les dommages et décider si ça vaut la peine de poursuivre le locataire en justice. La plupart du temps, ce n’est malheureusement pas une option intéressante parce que cela peut vous coûter cher en temps et en énergie avant d’être remboursé par le locataire. Par contre, si les dommages sont significatifs, vous pourriez décider de le faire.
Réparer les dommages, est-ce que ça vaut la peine ?
Des trous dans les murs jusqu’aux toilettes disparues – tout ce que vous pouvez imaginer, on l’a entendu! Parfois, un peu de plâtre et de peinture peut régler le problème. Dans ce cas, il vous sera plus intéressant de tout réparer, puis de louer de nouveau. Considérez le dérangement et les coûts comme faisant partie des affaires. Cependant, si les dommages sont trop importants pour que vous vous en occupiez vous-même, vous pourriez considérer ces deux options :
Vous pourriez louer votre maison à un homme à tout faire
Une option peu connue, mais de bon secours, est de trouver un homme à tout faire qui voudrait louer votre propriété. En échange d’un rabais sur le loyer (ou même d’un logement gratuit), il arrangera l’appartement pour vous de façon à ce que vous puissiez le louer de nouveau. Cependant, vous devrez établir des dates d’échéance étalées dans le temps pour éviter qu’il ne reste trop longtemps, sans trop faire avancer les travaux.
Vous pourriez vendre la propriété
Une autre option est de vendre la maison et de passer 
par-dessus l’expérience frustrante d’une location mal terminée. Cependant, si vous tentez de vendre votre maison sur le marché régulier, il se pourrait que vous ayez d’abord à la rénover avant qu’un agent n’accepte de l’annoncer. Il vous reste encore l’option de vendre la maison sans avoir à l’afficher, à une équipe d’acheteurs de maison comme la nôtre. (Nous achetons des maisons telles qu’elles sont et nous les rénovons nous-mêmes.)
