Quand les gens songent à vendre leur maison de Montréal, moderniser leur propriété est souvent la première action qu’ils entreprennent. Cependant, trop en faire ou investir dans des améliorations qui ne rapportent pas peut s’avérer n’être qu’une perte de temps et d’argent.
Nous avons donc fait une liste de 3 améliorations dans lesquelles investir et 3 autres à oublier.
3 améliorations dans lesquelles investir :
Peinturer
Une petite couche de peinture peut illuminer une pièce. Choisissez 
des couleurs neutres et insérez quelques éclats colorés un peu partout à l’aide de coussins décoratifs ou d’œuvres d’art par exemple. Peinturer est une amélioration relativement peu coûteuse et peut avoir un impact important sur vos visiteurs.
Sans compter que la peinture fraîche recouvrira les imperfections de vos murs comme les trous laissés par des clous.
Moderniser la cuisine et la salle de bain
Vous avez peut-être déjà entendu que la cuisine et la salle de bain sont les deux pièces les plus importantes lorsque vous modernisez votre maison. Cependant, vous pourriez exécuter de petites transformations qui modifieront l’apparence de votre maison de façon importante sans toutefois vous coûter une fortune.
De nouveaux robinets et tiroirs coulissants ainsi qu’une toilette remise à neuf sont des options abordables qui rendront son éclat à votre maison. Certains fabricants d’électroménagers vendent des façades neuves et colorés que vous pourriez apposer sur vos appareils.
Par exemple, changer la façade de votre lave-vaisselle afin de faire correspondre sa couleur à celle des autres appareils est une excellente façon d’épargner tout en rendant votre cuisine plus harmonieuse.
Vous pouvez utiliser le même principe pour votre salle de bain. Des carreaux de céramique peuvent être ajoutés, directement posés sur le plancher que vous avez présentement. Nettoyez les joints en profondeur, plusieurs fois si cela est nécessaire.
Réparez les carreaux craqués et tout matériel endommagé (comme un support à serviettes branlant, par exemple). Afin d’éviter de remplacer la douche, vous pourriez utiliser un revêtement préfabriqué. C’est beaucoup moins cher que de faire de grandes rénovations.
Aménager la cour
Planter quelques fleurs à l’avant et couvrir la terre de gazon rendront votre maison plus attrayante, et ce, dès 
le premier regard. Si besoin, taillez les arbres et arbustes, et assurez-vous que la pelouse soit bien tondue.
Vous pourriez également faire une bordure avec de jolies pierres afin d’avoir un espace bien organisé sans avoir à vraiment vous en occuper.
Peut-être pourriez-vous repeindre la boîte aux lettres ou accrocher une mangeoire à oiseaux ou installer des plantes grimpantes. De petits trésors combinés à une cour bien entretenue rendront votre maison remarquable.
3 améliorations à oublier :
Terminer le sous-sol
Terminer le sous-sol peut rapidement se transformer en 
projet d’envergure et coûter très cher, en temps comme en argent. Les chiffres démontrent que vous ne parviendrez pas à récupérer ce que vous avez investi.
Au final, la plupart des acheteurs voudront arranger l’endroit selon leurs goûts. Peut-être rêvent-ils d’une grande salle de jeux ou peut-être préféreront-ils en faire plusieurs pièces.
Lorsque vous décidez du prix de vente de votre maison, prenez en compte le fait que cette pièce n’est pas finie et informez-en les acheteurs.
Construire un balcon ou une piscine
Encore une fois, cela peut être très dispendieux, sans toutefois augmenter substantiellement la valeur de la propriété. Si vous avez un espace inutilisé, embellissez-le avec des plantes ou des pierres décoratives. Si le 
prochain propriétaire désire construire un balcon, il pourra le faire en accord avec ses propres désirs en tête.
Installer une piscine peut coûter une fortune sans augmenter la valeur de votre maison de façon intéressante. De plus, une piscine pourrait en fait repousser certains acheteurs.
Les acheteurs potentiels ayant de jeunes enfants pourraient avoir des inquiétudes concernant leur sécurité. Nombreux sont ceux qui ne voudront pas avoir à se soucier d’entretenir leur propre piscine.
Faire de grandes rénovations dans la cuisine ou les salles de bain
Ne gaspillez pas votre argent dans de grandes rénovations si cela n’est pas absolument nécessaire (si les pièces ont été endommagées par l’eau ou le feu, par exemple). Dépenser autant d’argent ne fait pas de sens, surtout si on considère que le futur propriétaire aura ses propres préférences. La plupart des acheteurs préféreraient plutôt avoir un rabais sur la maison, ce qui leur permettrait de moderniser à leur façon.
En bref : N’en faites pas trop… Gardez ça simple!
