Vous êtes un investisseur et gardez toujours l’œil ouvert au cas où une opportunité en or se présenterait? Mais comment savoir s’il s’agit réellement d’une aubaine? Ne vous questionnez pas plus longtemps! Fiez-vous à ces 5 signes pour savoir si vous avez trouvé une opportunité en or sur le marché immobilier de Montréal afin de mieux évaluer les propriétés qui s’offrent à vous.
5 signes qui indiquent qu’on a trouvé une opportunité en or sur le marché immobilier de Montréal
Pas de problèmes de zonage ni d’hypothèque légale
Avant d’investir dans une propriété, il est primordial de faire quelques recherches sur le zonage du terrain et sur les hypothèques légales qui pourraient être rattachées au bâtiment. Si vous avez trouvé une propriété qui vous plaît, mais qui n’est pas dans le bon zonage, vous pourriez vous voir dans l’impossibilité de réaliser vos plans. Et n’oubliez surtout pas d’investiguer du côté de l’hypothèque légale! Si, par malheur, vous achetiez une propriété avec une hypothèque légale rattachée, il sera de votre responsabilité de la rembourser. Ce type de mauvaise surprise peut manger une part importante de vos profits.
Pas de grands travaux à faire
Si la propriété qui vous plaît n’a pas de problèmes majeurs au niveau des fondations, alors c’est sûrement une bonne idée de faire une offre, surtout si elle est annoncée à bon prix! Même si la cuisine a un air vieillot, vous n’aurez pas besoin de la remplacer entièrement à moins qu’elle ne soit plus fonctionnelle ou qu’elle soit complètement détruite. Rien ne vous oblige à suivre les dernières modes télévisuelles et à refaire la cuisine et la salle de bain chaque fois que vous achetez une maison. Si vous en avez le budget, génial! Il n’y a rien de mal à prendre le temps de moderniser une propriété, même si cela prend des années. Assurez-vous simplement que la propriété sera profitable avant d’y investir plus d’argent que nécessaire.
Le prix demandé ressemble à la valeur estimée
Si un propriétaire demande un montant égal ou inférieur à celui trouvé par un évaluateur professionnel, c’est certainement un bon deal! En effet, la valeur d’une propriété sur le marché se situe habituellement dans les 10 % à 25 % au-dessus de sa valeur estimée par un professionnel. Cependant, soyez prudent; une propriété annoncée sur le marché à un prix si bas pourrait présenter des dommages importants ou une raison majeure qui fait en sorte que les acheteurs n’y sont généralement pas intéressés. Bref, vous pourriez simplement être chanceux et avoir trouvé un vendeur extrêmement motivé à vendre sa propriété en bon état, mais vous pourriez aussi avoir trouvé, par exemple, une maison qui appartient à une banque et qui est endommagée.
La règle du 1 % est respectée
La règle du 1 % est souvent utilisée par les investisseurs immobiliers pour déterminer s’ils ont trouvé une aubaine ou non. On dit qu’une propriété devrait pouvoir être louée à environ 1 % de son prix d’achat. Par exemple, un logement qu’on estime pouvoir être loué à 1 400 $ par mois devrait, idéalement, être achetée pour 140 000 $ ou moins pour être profitable. Pour évaluer votre propriété en utilisant la règle du 1 %, vous devrez d’abord analyser le marché pour trouver la juste valeur du logement pour un locataire du coin.
La façade est attrayante
La propriété qui vous intéresse est d’apparence attrayante? C’est la cerise sur le sundae! Une belle façade vous permettra d’épargner des centaines, voire des milliers de dollars en rénovations. Lors de votre visite, prenez le temps de faire le tour de la propriété et de vous assurer qu’elle est carrée et en santé. Et n’oubliez pas de jeter un œil à la toiture! Vous voulez y voir une belle ligne bien droite. Il arrive parfois que la ligne d’un toit soit incohérente à cause de dommages passés ou de rénovations importantes. D’autres fois, elle ne s’agence simplement pas avec le style du bâtiment. Finalement, la dernière chose sur laquelle porter votre attention, c’est l’état du revêtement extérieur. Ces petits détails vous aideront à détecter de possibles problèmes aux fondations.
Si vous êtes un investisseur immobilier et que vous êtes à la recherche du deal du siècle à Montréal, communiquez avec l’équipe de Vendre Maison Vite dès aujourd’hui en composant le 514-320-1000. Nous nous chargerons de la partie complexe du travail qui consiste à trouver la propriété d’investissement idéale. Vous n’avez qu’à nous dire ce que vous cherchez et nous vous enverrons quelques options par e-mail.
