Les raisons qui peuvent pousser un propriétaire à vendre sont nombreuses, et les façons d’y arriver le sont aussi! Vous pourriez vendre avec un agent sur le marché traditionnel, tenter de vendre vous-même ou bien vendre votre propriété directement à un investisseur de Montréal.
L’investisseur s’intéresse à vous
Généralement, les professionnels en achat immobilier à Montréal, Québec concluent leurs ventes plus rapidement que les acheteurs de propriétés commerciales habituels et paient en argent comptant. Sur le marché traditionnel, les acheteurs ont, plus souvent qu’autrement, besoin de recevoir un prêt hypothécaire pour acheter, ce qui implique qu’il faudra faire application à la banque et faire inspecter la propriété avant de vendre. Tout cela prend du temps! Et on ne sait même pas si un prêt sera octroyé ou non au bout du compte. Un acheteur professionnel ne vous fera subir ni délais ni incertitudes. De plus, vendre directement signifie vendre sans commissions à payer, d’abord pour votre agent, puis pour celui de votre acheteur.
Normalement, les commissions s’élèvent à environ 3 % du prix de vente par agent. Ainsi, si vous vendez votre propriété pour 200 000 $ elle pourrait vous coûter 12 000 $, seulement en commissions! Souvent, les professionnels en achat de propriétés commerciales ne chargent même pas de frais de transaction ou de clôture. S’ils le font, ces montants à défrayer sont bien peu élevés en comparaison avec les commissions et les frais de clôture à payer que l’on doit payer en vendant sur le marché traditionnel. Aussi, plutôt que de vous rencontrer en personne, les investisseurs professionnels peuvent vous envoyer tous les papiers par la poste si cela vous facilite la vie.
Rien à préparer
Les investisseurs professionnels de Québec achètent des propriétés commerciales telles quelles. Cela signifie que vous n’aurez pas besoin de rénover avant de vendre, ni à vous faire du mauvais sang à cause de dépenses imprévues qui pourraient vous surprendre à mi-chemin. Certaines compagnies ne demandent même pas à faire inspecter les bâtiments avant de les acheter.
Un déménagement à votre rythme
Les investisseurs professionnels sont des investisseurs; ils n’ont pas l’intention d’utiliser rapidement la propriété qu’ils achètent. Par conséquent, ils peuvent vous laisser un temps de répit suite à la signature, ce qui vous permettra d’organiser votre déménagement à votre rythme. Cela est d’autant plus utile dans le cas d’une vente directe puisque les investisseurs peuvent conclure une vente très rapidement. De plus, il se pourrait que votre acheteur ne vous demande même pas de nettoyer la place avant de quitter. Ainsi, votre déménagement se résumera simplement à transporter ce que vous souhaitez conserver et à laisser tout le reste sur place.
Une vente en toute confiance
Si vous vendez à un investisseur professionnel à Montréal, Québec, vous ne traverserez pas les montagnes russes d’émotions qu’on associe habituellement à la vente d’une propriété. Vous ne recevrez aucun appel en plein souper de la part d’un acheteur potentiel vous demandant si vous êtes disponible pour faire visiter votre propriété à vendre. Vous n’aurez pas à tout nettoyer ni à soigner chaque petit détail avant de quitter ou à repasser derrière tout le monde, juste au cas où une visite s’organiserait pendant votre absence.
Vous ne tomberez pas face à face avec un agent ou avec un acheteur, et vous n’aurez donc pas à répondre à ces questions auxquelles vous n’avez tout simplement pas réponse. Vous n’aurez pas non plus à négocier pour savoir quels meubles vous pouvez garder et lesquels vous devrez céder au prochain occupant.
Aucun risque à prendre
Vendre à un investisseur professionnel se fait de façon simple et transparente. Votre investisseur vous expliquera en détail les étapes à venir et vous présentera un contrat court et concis. De plus, vendre tel quel vous expose à beaucoup moins de risques légaux; un acheteur traditionnel pourrait découvrir quelque chose que vous avez omis de leur indiquer ou qui les dérange de la maison ou du quartier et annuler la vente, ou même vous poursuivre en justice.
Un contrat de vente immobilière traditionnel permet à l’acheteur de vous poursuivre en justice s’il croit avoir été mal informé. À l’inverse, un professionnel en achat immobilier sait très bien dans quel état se trouve la maison et il accepte d’en prendre la pleine responsabilité sans vous demander de rénover au préalable.
